Замена предмета залога по ипотеке

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

Назначение ипотечных ценных бумаг[ править править код ] Назначение ипотечных ценных бумаг состоит в минимизации рисков несвоевременного возврата заёмных средств при инвестировании в ипотечное строительство, осуществляемой по механизму секъюритизации от англ. Сущность механизма секьюритизации заключается в процедуре преобразования долговых обязательств, связанных с рефинансированием, в бумаги, обладающие приемлемым обеспечением и сравнительно высокой ликвидностью. Процедурная сторона секъюритизации состоит в реализации одной из двух тактик. В первом случае имеет место выпуск кредитными организациями, осуществляющими ипотечное кредитование, обеспеченных ценных бумаг. Применение ипотечных ценных бумаг в процессе рефинансирования ипотечного капитала осуществляется трояко. Законодательством предусмотрен выпуск банками, предоставляющими ипотечный кредит, облигаций с ипотечным покрытием.

Борьба с недобросовестными должниками, и Или, по крайней мере, осуществления всевозможных действий по затруднению кредитору обращения взыскания на имущество либо удовлетворения обязательств за счет залогового имущества другим путем.

N КГ Состоявшееся апелляционное определение о прекращении обременения объекта индивидуального жилищного строительства и земельного участка отменено, дело направлено на новое апелляционное рассмотрение, поскольку независимо от момента изменения предмета ипотеки такое изменение само по себе не может служить основанием для прекращения ипотеки Обзор документа Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 20 сентября г. На момент приобретения данного имущества истец был уведомлен о том, что имущество обременено ипотекой, однако впоследствии выяснил, что имеются различия между фактическим состоянием этого имущества и документами на него. Ввиду наличия обременения на несуществующий, по утверждению истца, объект недвижимости созданы препятствия для регистрации приобретённой постройки в собственность.

ВАС пресек попытку оставить кредит необеспеченным

Страхование заложенного имущества и ответственности заемщика за невозврат кредита"; б дополнить пунктом 4 следующего содержания: "4. Заемщик, являющийся залогодателем по договору об ипотеке жилого дома или квартиры, вправе застраховать риск своей ответственности перед кредитором за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства по возврату кредита.

Договор страхования ответственности заемщика должен быть заключен в пользу кредитора-залогодержателя выгодоприобретателя. При переходе прав кредитора в обязательстве, обеспеченном залогом недвижимого имущества, права выгодоприобретателя по договору страхования переходят к новому кредитору в полном объеме.

Страховая сумма по договору страхования ответственности заемщика не должна превышать 20 процентов стоимости заложенного имущества. Страховая премия уплачивается единовременно в срок, установленный договором страхования. При отказе страхователя от договора страхования уплаченная страховщику страховая премия не подлежит возврату.

Страховым случаем по договору страхования ответственности заемщика является факт предъявления к нему кредитором требования о погашении кредита при недостаточности у кредитора денежных средств, вырученных от реализации заложенного имущества и распределенных в порядке, установленном законодательством об ипотеке.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, при ипотеке земельного участка право залога распространяется также на находящиеся или строящиеся на земельном участке здание или сооружение залогодателя.

Право залогодателя распоряжаться такими зданием или сооружением, условия и последствия перехода прав на такие здание или сооружение к другим лицам определяются правилами главы VI настоящего Федерального закона.

При наличии в договоре условия, предусматривающего, что находящиеся или строящиеся на земельном участке и принадлежащие залогодателю здание или сооружение не заложены тому же залогодержателю, залогодатель при обращении взыскания на земельный участок сохраняет право на такие здание или сооружение и приобретает право ограниченного пользования сервитут той частью земельного участка, которая необходима для использования таких здания или сооружения в соответствии с их назначением.

Условия пользования указанной частью земельного участка определяются соглашением между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - судом.

Ипотека земельного участка, приобретенного с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа 1.

Если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, земельный участок, приобретенный с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение этого земельного участка, считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот земельный участок.

Если соответствующий земельный участок взят в аренду, возникает ипотека в силу закона на право аренды, если иное не установлено федеральным законом или договором аренды.

Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо другое юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение земельного участка или права аренды земельного участка.

К возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи залогу земельного участка или права аренды земельного участка соответственно применяются правила о возникающем в силу договора залоге недвижимого имущества и права аренды недвижимого имущества.

Ипотека земельного участка, на котором находятся здания или сооружения, приобретенные или построенные с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа 1. Если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, земельный участок, на котором с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на строительство здания или сооружения, построено или строится здание или сооружение, либо право аренды такого земельного участка считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на построенные или строящиеся здание или сооружение либо с момента получения органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, уведомления залогодателя и залогодержателя о заключении кредитного договора договора займа с условием о целевом использовании с приложением указанного договора.

Залогодержателем по залогу, указанному в пункте 1 настоящей статьи, является банк или иная кредитная организация либо другое юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на строительство здания или сооружения. Если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.

Органы опеки и попечительства вправе дать согласие на отчуждение и или передачу в ипотеку жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника о чем известно органу опеки и попечительства , если при этом не затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц.

Решение органов опеки и попечительства о даче согласия на отчуждение и или передачу в ипотеку жилого помещения, в котором проживают указанные лица, или мотивированное решение об отказе в таком согласии должно быть представлено заявителю в письменной форме не позднее чем через 30 дней после даты подачи заявления с просьбой дать такое согласие.

Решение органов опеки и попечительства может быть оспорено в суде. Обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Договор найма или договор аренды жилого помещения, заключенные до возникновения ипотеки или с согласия залогодержателя после возникновения ипотеки, при реализации жилого помещения сохраняет силу. Условия его расторжения определяются Гражданским кодексом Российской Федерации и жилищным законодательством Российской Федерации.

Президент Российской Федерации В. Путин Пояснительная записка к проекту федерального закона "О внесении изменений в Федеральный закон "Об ипотеке залоге недвижимости " Предлагаемый законопроект ставит своей целью устранение пробелов, противоречий, неэффективных и устаревших положений, имеющихся в Законе об ипотеке, уточнение отдельных положений закона и введение новых положений, направленных на развитие правового регулирования ипотеки.

Так, закон предусматривает, что договор об ипотеке должен быть нотариально удостоверен и подлежит государственной регистрации пункт 1 статьи 10 Закона об ипотеке.

Такое же требование установлено и для кредитного договора или иного договора, содержащего обязательство, обеспечиваемое ипотекой, в случае включения в этот договор соглашения об ипотеке пункт 3 статьи 10 Закона об ипотеке.

Согласно действующему законодательству размер государственной пошлины за нотариальное удостоверение сделки составляет 1,5 процента от размера сделки, что ведет к значительному увеличению издержек при ипотечном кредитовании.

При этом порядок наступления ответственности нотариуса в случае признания сделки недействительной и механизм формирования соответствующих финансовых резервов фактически не обеспечивают возмещение ущерба добросовестному покупателю жилья, другого недвижимого имущества.

Установление требования о нотариальном удостоверении указанных договоров представляется неоправданным, поскольку в настоящее время институт нотариального удостоверения фактически дублирует функции государственной регистрации.

Возложение на учреждение юстиции обязанности по проверке законности подлежащей регистрации сделки пункт 1 статьи 13 Закона о государственной регистрации совпадает с той же функцией, которая лежит на нотариате статья 1 Основ законодательства Российской Федерации от 11 февраля г.

N "О нотариате". Помимо материальных расходов, участники ипотечного кредитования несут существенные временные издержки при прохождении сразу двух процедур нотариальное удостоверение и государственная регистрация.

Данное обстоятельство повышает стоимость ипотечного кредитования, снижает его доступность для населения и, как следствие, сдерживает развитие рынка ипотечного жилищного кредитования. При наличии развитой системы ипотечного кредитования, в том числе рефинансирования выданных кредитов с помощью ипотечных ценных бумаг, предоставление кредита осуществляется посредством заключения договоров, содержащих стандартные условия.

В таком случае нотариальное действие будет носить формальный характер. В части же, касающейся проверки правоспособности заемщика и отсутствия на его стороне порока воли, нагрузка такой проверки падает на кредитные и иные организации, поскольку в их интересах обеспечить доверие к кредиту займу , который предполагается в будущем к включению в состав ипотечного покрытия.

В этой связи законопроект предусматривает исключение требования о нотариальном удостоверении договора об ипотеке, а также кредитного договора договора займа и иных договоров, содержащих обязательство, обеспеченное ипотекой статья 10 , пункт 7 статьи 13 , подпункт 13 пункта 1 статьи 14 , пункт 1 статьи 20 , пункт 2 статьи 23 , пункт 1 статьи Другой недостаток сегодняшнего регулирования связан с тем, что Закон об ипотеке допускает изменение содержания закладной только в нескольких случаях, которые в нем прямо поименованы.

К ним относятся: перевод долга пункт 7 статьи 13 , изменение предмета ипотеки или размера обеспечения в случае частичного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства пункт 6 статьи 13 , восстановление или замена предмета ипотеки, когда имущество, составляющее этот предмет, погибло или было повреждено пункт 3 статьи Вместе с тем в течение срока обращения закладной участники соответствующих отношений зачастую испытывают острую потребность изменить свои права и обязанности в связи с другими обстоятельствами, нежели те, которые названы в пункте 6 статьи 13 Закона об ипотеке.

Например, при изменении конъюнктуры рынка может появиться потребность уменьшить срок исполнения обязательств или размер процентной ставки по кредиту. Предоставление участникам ипотечного кредитования возможности адаптировать свое отношение к изменившейся экономической реальности, а также к их собственным планам является важным фактором развития рынка ипотечного кредитования.

В законопроекте предлагается изложить пункт 6 статьи 13 Закона об ипотеке в иной редакции, которая предусматривала бы, что должник, залогодатель и законный владелец закладной вправе заключить соглашение об изменении любых условий правоотношений между собой пункт 6 статьи Еще одно изменение, предлагаемое в законопроекте, касается ипотеки в силу закона.

В случае приобретения или строительства жилого дома или квартиры с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом для этих целей, возникает ипотека в силу закона на соответствующие жилой дом или квартиру абзац 1 пункта 1 статьи 77 Закона об ипотеке.

Эта мера является достаточно эффективной, поскольку обеспечивает существенное снижение материальных и временных издержек при ипотечном кредитовании. Однако указанная норма является логически незаконченной, так как не учитывает того факта, что в случае приобретения или строительства жилого дома или квартиры часто происходит приобретение права собственности прав аренды на земельный участок, на котором находятся или строятся указанные объекты жилой недвижимости.

Поскольку залог приобретаемого в собственность на правах аренды земельного участка, на котором одновременно приобретается или строится жилье, может существенным образом снизить стоимость кредита займа , целесообразно предусмотреть залог в силу закона также и в отношении этого земельного участка права аренды на него.

В этой связи законопроект дополняет Закон об ипотеке, предусматривая, что в случае приобретения за счет кредита займа не только жилого дома или квартиры, но и права собственности прав аренды на земельный участок, на котором такой жилой дом или квартира расположены или предполагаются к расположению, указанный земельный участок права аренды на него также становится предметом ипотеки в силу закона статья В практике ипотечного кредитования встречаются, однако, ситуации, когда кредит заем выдается на приобретение только земельного участка.

Жилой дом выстраивается в таком случае, например, за счет имеющихся у заемщика денежных средств или за счет кредита займа , выданного другой кредитной организацией юридическим лицом.

Предоставление кредита займа на приобретение земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства, в целом охватывается деятельностью по ипотечному кредитованию, а потому законопроект относит этот случай к основаниям возникновения ипотеки в силу закона пункт 1 статьи Кроме того, в соответствии с положениями предлагаемой статьи Ряд положений законопроекта посвящен институту обращения взыскания на заложенное имущество.

Пункт 1 статьи 54 Закона об ипотеке позволяет суду отказать в обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, если допущенное должником нарушение обеспеченного ипотекой обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

В жилищном ипотечном кредитовании типичной является ситуация, при которой должник по обеспеченному ипотекой жилого помещения обязательству прекращает платежи, как процентные, так и по основной сумме долга, именно в тот момент, когда большая часть задолженности уже выплачена кредитору.

При этом установление "крайней незначительности" допущенного должником нарушения, а также "явной несоразмерности" требований залогодержателя и стоимости заложенного жилого помещения в такой ситуации остается на усмотрение суда, который, как правило, склонен больше защищать интересы отдельного гражданина заемщика , нежели всей системы ипотечного кредитования в целом.

В условиях массовой выдачи жилищных ипотечных кредитов рассматриваемая ситуация будет складываться достаточно часто, а при желании судов всемерно защитить права граждан на жилище размер нарушения будет признаваться достаточно крупным. Таким образом, неисполнение ряда должников, сопровождаемый невозможностью обращения взыскания на заложенное жилое помещение, может поставить кредитора в весьма невыгодное положение, что ставит под сомнение целесообразность его деятельности по ипотечному кредитованию.

В этой связи предлагается исключить пункт 1 из статьи 54 Закона об ипотеке. Далее, Закон об ипотеке в пункте 1 статьи 78 предусматривает, что при обращении взыскания на жилой дом или квартиру, которые заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных кредитной организацией либо юридическим лицом на приобретение или строительство таких жилого дома или квартиры, права пользования совместно проживающих членов семьи бывших членов семьи залогодателя такого жилого дома или квартиры прекращаются.

Прекращение права пользования, о котором говорит приведенная норма, существенным образом отражается на повышении эффективности ипотеки как способа обеспечения возврата выданного кредита займа. Положение о прекращении права пользования членов семьи заемщика увеличивает доверие к залогу жилья, снижает расходы кредиторов на установление проживающих в жилом помещении членов семьи заемщика, что в целом приводит к снижению стоимости кредита и значительно стимулирует развитие ипотечного кредитования.

Между тем указанная норма касается чрезвычайно узкого круга случаев, а также содержит некоторые юридико-технические недостатки. Так, пункт 1 статьи 78 Закона об ипотеке применяется только при выдаче кредита целевого займа на приобретение уже существующего жилья. Вместе с тем на практике в настоящее время широко применяется выдача кредита целевого займа на приобретение жилья, строительство которого еще не завершено.

При этом заемщик имеет в собственности другой жилой дом или квартиру, обращение взыскания на которые, однако, не влечет прекращения права пользования членов семьи бывших членов семьи заемщика.

Это обстоятельство снижает привлекательность такого недвижимого имущества для целей обеспечения возврата выданного кредита займа. Исходя из этого, предлагается распространить правило пункта 1 статьи 78 Закона об ипотеке на случаи, когда заемщик отдает в залог принадлежащие ему на праве собственности жилой дом или квартиру в обеспечение возврата кредита займа , выданного на приобретение или строительство другого жилого дома или квартиры.

Пункт 1 статьи 78 Закона об ипотеке не покрывает также иной ситуации, которая получает все более широкое распространение. Кредитные организации обусловливают получение кредита или займа на приобретение или строительство жилья оплатой "первоначального взноса", обычно равного 30 процентам от суммы займа кредита.

В таких условиях заемщик, который намерен за счет кредита улучшить свои жилищные условия, мог бы оплатить первоначальный взнос за счет продажи принадлежащего ему жилья, но в результате этой продажи он на время может остаться вообще без какого-либо жилья.

Такое положение вещей существенно ограничивает количество потенциальных заемщиков и сдерживает объемы ипотечного кредитования. Вместе с тем для оплаты первоначального взноса по кредиту на приобретение жилого дома или квартиры банки и иные кредитные организации готовы предоставлять краткосрочные кредиты под залог имеющегося у заемщика жилья при условии, что в случае обращения взыскания на такое жилье оно не будет обременено правами пользования членов семьи заемщика.

С учетом сказанного, целесообразно дополнить пункт 1 статьи 78 Закона об ипотеке случаем, когда ипотека устанавливается в обеспечение кредита займа , выданного для оплаты первого взноса, который используется для получения кредита займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В использовании положительного эффекта от прекращения права пользования жилым помещением в залоге нуждаются также случаи, когда ипотекой обеспечен кредит или целевой заем, выданный на капитальный ремонт или перестройку улучшение жилого дома или квартиры, а также приобретение необходимого для проживания имущества.

Затраты на капитальный ремонт, перестройку жилого помещения и приобретение необходимого имущества могут составлять существенную часть от стоимости самой квартиры. Значительное количество потенциальных заемщиков не имеют достаточного количества собственных средств на обустройство квартиры, что является серьезным препятствием для участия граждан в ипотечном кредитовании.

Предлагается распространить пункт 1 статьи 78 Закона об ипотеке на случаи обеспечения ипотекой возврата кредита займа , выданного на: - капитальный ремонт и улучшение жилого дома или квартиры; - строительство и приобретение жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт и улучшение, когда такой кредит заем предназначен также для приобретения необходимого для проживания имущества; - погашение ранее выданного ипотечного кредита займа.

Формулировка пункта 1 статьи 78 Закона об ипотеке позволяет судам не применять его положение в ситуациях, когда члены семьи собственника проживают в жилом помещении, а сам собственник - нет, то есть отсутствует факт их совместного проживания.

В этой связи целесообразно будет из текста пункта 1 статьи 78 Закона об ипотеке исключить слово "совместно". Помимо членов семьи собственника жилого помещения, которое находится в залоге, в таком помещении могут проживать другие лица, права которых также могут обременять это имущество.

Для поддержания развития ипотечного кредитования целесообразно в пункте 1 статьи 78 Закона об ипотеке предусмотреть, что при обращении взыскания на жилой дом или квартиру прекращаются также и другие права пользования, за исключением прав, возникших на основании договора найма аренды , который был заключен до или с согласия залогодержателя после возникновения ипотеки пункт 3 статьи Помимо указанных предложений, законопроект предусматривает следующие меры, направленные на совершенствование регулирования ипотеки: - ипотека распространяется на все улучшения предмета ипотеки, если иное не предусмотрено договором или Законом об ипотеке пункт 6 статьи 6 ; - информация о месте жительства заемщика заменяется в закладной на информацию о паспортных данных пункт 1 статьи 14 ; - закладная скрепляется учреждениями юстиции, а не нотариусами пункт 3 статьи 14 ; - если ипотекой обеспечивается исполнение требований, входящих в состав ипотечного покрытия, на основе которых выдаются ипотечные сертификаты участия, или исполнение требований по облигациям, в регистрационную запись об ипотеке вносится соответствующая информация пункт 2 статьи 22 ; - ипотека сохраняется по завершении строительства жилого дома статья 76 ; - ограничивается требование о получении согласия органов опеки и попечительства на отчуждение и или передачу в ипотеку жилого помещения пункт 3 статьи Принятие законопроекта снизит стоимость ипотечных жилищных кредитов, повысит их доступность, ускорит и упростит оборот на ипотечном рынке, что соответствует интересам всех его участников: граждан-заемщиков, организаций, выдающих ипотечные кредиты, ипотечных агентов, а также инвесторов в ипотечные ценные бумаги.

Текст документя сверен по: О внесении изменений в Федеральный закон "Об ипотеке залоге недвижимости " Название документа: О внесении изменений в Федеральный закон "Об ипотеке залоге недвижимости " Номер документа:.

О внесении изменений в Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)"

Выбор вида залога и его состава, зависит от характера и специфики деятельности конкретной компании, структуры ее активов. Поэтому в каждой конкретной ситуации форма залога определяется индивидуально. Для снижения риска обеспечения кредита, залог должен состоять по возможности из различных видов имущества: товаров, оборудования, недвижимости и т. В этом случае риск снижается, так как, например, при потере рыночной стоимости одной из составляющих залога взыскание можно обратить на другие. Критерий приемлемости отражает качественную сторону предмета залога, критерий достаточности — количественную. Предметы залога вещи и имущественные права должны принадлежать заемщику залогодателю или находиться у него в полном хозяйственном ведении.

Залог как средство обеспечения погашения кредита

Все, полученное от должника, становится предметом залога, о чем залогодатель немедленно должен уведомить залогодержателя. При получении от своего должника в счет выполнения обязательства денежных сумм залогодатель обязан по требованию залогодержателя перечислить соответствующие суммы в счет выполнения обязательства, обеспеченного залогом. Конечно, если иное не установлено договором залога. Ипотека Ипотека является одним из наиболее популярных видов залога, в котором имущество не передается залогодержателю. Этот подвид обеспечения обязательства даже имеет свой специальный нормативно-правовой акт — Закон об ипотеке. Ипотека — это достаточно масштабный и очень специфичный тип залога. Он имеет множество нюансов, которые заслуживают отдельного рассмотрения, но вне этого спецвыпуска.

Можно ли заменить предмет залога в ипотеке?

Понятие ипотека Ипотека - залог земли , недвижимого имущества, при котором земля и или имущество, составляющие предмет залога, остаются у залогодателя или третьего лица. Статья Предмет ипотеки Предметом ипотеки может быть имущество, связанное с землей, - строение, сооружение, квартира , предприятие его структурные подразделения как целостный имущественный комплекс, а также другое имущество, отнесенное законодательством к недвижимому. В соответствии с законодательством Украины предметом ипотеки могут быть также принадлежащие гражданам на праве частной собственности земельные участки многолетние насаждения. Форма договора об ипотеке Договор об ипотеке должен быть нотариально удостоверен. Государственный нотариус , если это предусмотрено договором, одновременно с удостоверением договора налагает запрещение на отчуждение предмета ипотеки. Если такой договор удостоверен частным нотариусом, основанием для наложения государственным нотариусом запрета является сообщение частного нотариуса об удостоверении им договора, которым предусматривается наложение запрета отчуждения. При изменении содержания обеспеченного ипотекой обязательства, а также при переходе права собственности на предмет ипотеки от залогодателя к другому лицу производится соответствующая запись в Книге записи залогов. Нарушение указанного требования влечет недействительность произведенных изменений. Права ипотечного залогодержателя Ипотечный залогодержатель, если иное не предусмотрено законом или договором, вправе: проверять документально и фактически наличие, размер, состояние и условия сохранения предмета залога; требовать от залогодателя принятия мер, необходимых для сохранения предмета залога; требовать от любого лица прекращения посягательства на предмет залога, угрожающего утратой или повреждением его.

Статья 579. Замена предмета залога

Обмен ипотечной квартиры с несовершеннолетними детьми Что скажет кредитор Все операции, которые заемщик планирует производить с залоговой квартирой, нужно согласовывать с кредитором. При оформлении договора ипотеки на недвижимость оформляется залоговое обременение. При этом ипотечник является полноправным собственником жилья, что закреплено соответствующей записью в ЕГРН. Банк выступает в роли залогодержателя, и без его согласия собственник не может продать, подарить, сдать в аренду или совершить другие действия с объектом залога. Обойти банк при совершении сделок с ипотечной квартирой невозможно.

Скачать Часть 4 pdf Библиографическое описание: Долгополова Н.

Общие вопросы Глава 2. Залог предприятий, строений, зданий, сооружений и других объектов, непосредственно связанных с землей ипотека Глава 3. Общие положения о залоге прав Глава 5.

Реализация залогового имущества: правовые аспекты и учет

Страхование заложенного имущества и ответственности заемщика за невозврат кредита"; б дополнить пунктом 4 следующего содержания: "4. Заемщик, являющийся залогодателем по договору об ипотеке жилого дома или квартиры, вправе застраховать риск своей ответственности перед кредитором за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства по возврату кредита. Договор страхования ответственности заемщика должен быть заключен в пользу кредитора-залогодержателя выгодоприобретателя. При переходе прав кредитора в обязательстве, обеспеченном залогом недвижимого имущества, права выгодоприобретателя по договору страхования переходят к новому кредитору в полном объеме. Страховая сумма по договору страхования ответственности заемщика не должна превышать 20 процентов стоимости заложенного имущества. Страховая премия уплачивается единовременно в срок, установленный договором страхования. При отказе страхователя от договора страхования уплаченная страховщику страховая премия не подлежит возврату.

Гражданский кодекс Украины статьи Статья Отдельные виды залогов В связи с частыми изменениями в законодательстве, информация на данной странице может устареть быстрее, чем мы успеваем ее обновлять! Eсли Вы хотите найти правильное решение именно своей проблемы, задайте вопрос нашим юристам прямо сейчас. Статья Отдельные виды залогов 1. Ипотекой является залог недвижимого имущества, которое остается во владении залогом издателя или третьего лица.

Гражданский кодекс Украины Залог. Гражданский кодекс Украины Гражданским законодательством регулируются личные неимущественные и имущественные отношения гражданские отношения , основанные на юридическом равенстве, свободном волеизъявлении, имущественной самостоятельности их участников. Статья Понятие залога 1.

Замена предмета залога 1. Предмет залога может быть заменен только с согласия залогодержателя, если иное не установлено договором или законом. Комментарий : 1. По общему правилу замена предмета залога осуществляется залогодателем лишь с согласия залогодержателя. Норма, аналогичная ст. Согласие залогодержателя не требуется, если это предусмотрено договором или законом. Так, при залоге товаров в обороте или в переработке реализованные залогодателем товары перестают быть предметом залога с момента их вручения приобретателю или транспортной организации для отправки приобретателю или передачи на почту для пересылки приобретателю, а приобретенные залогодателем товары, предусмотренные в договоре залога, становятся предметом залога с момента возникновения на них права собственности.

Ростов-на-Дону "Прозрачная" процедура замены залога ипотечного кредита Без оценки В августе года оформила ипотечный кредит в банке ВТБ Так случилось, что в феврале года мне позвонил застройщик и объяснил, что строительство дома временно приостановлено, и предложил заменить мою квартиру на квартиру в соседнем доме, строительство которого будет закончено в срок. Я обратилась в офис банка, где оформляла ипотечный кредит. Меня направили к руководителю ипотечного кредитования Б-ной Анне. После моего отказа от столь заманчивого предложения, она предупредила, что процедура замены залога платная.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Требования к предмету залога по ипотеке
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 6
  1. Онисим

    Апеляционую банду в розход на розсвете что бы воду не мутили дальше

  2. Сусанна

    Так я ничего не видел?

  3. htenkyoneuspit

    Юристам не доверяю и никому не советую

  4. Рюрик

    Формат хороший, но так и не ответили на мои вопросы. На счёт пристройки. Почему же нельзя и незаконно? Данная пристройка никому мешать не будет, если другие делают, то почему бы нет? Вопрос лишь в том как узаконить! Отказ от централизованного отопления. Эти суки будут повышать тарифы, а я не могу отказаться? Как так? Это же услуга, а значит и договорные правоотношения, т.е. как и любой договор имею право расторгнуть. Кроме того, изолировать магистральные трубы, чтобы их супер ценное тепло не грело мою квартиру, а сам поставлю электро с льготным тарифом. Почему бы и нет? И я такой не один, кто озадачился таким вопросом

  5. checkparosa

    Наконец-то, а то я работаю учителем и так как моя зарплата Белая, хоть и копеечная, мои дети не могут питаться в школе льготно, так как выше прожиточного минимума, а мой сосед имеет два магазина, шикарную тачку, но его дети питаются бесплатно, оказывается, он в школу принёс справку о зарплате, минималку, и вот льгота детям.Теперь честно все будет, надеюсь

  6. nsatefstumal

    У людей руки дрожат когда в них деньги

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных