Можно ли продать комнату без согласия соседей

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

Да, законодательство РФ в данном вопросе права собственника никак не ограничивает. Кроме того, дарение является безвозмездной сделкой и не требует согласия иных участников долевой собственности. Покупаю через агенство. Через некоторое время риелтор позванил и сказал что я должна заплатить за письма которые рассылают собственикам. Разве я должна плотить за это? И мне предложили овансовое соглашение внести , что это?

Уголовное право Как продать комнату в коммунальной квартире без согласия соседей? Но как поступить, если соседи не соглашаются оформлять письменный отказ?

Есть ли проблемы с продажей комнат в коммуналках? Постараемся разобраться. Возможно ли Интересным фактом является то, что ни в одном законодательном акте не дается определения такому понятию, как коммунальная квартира. Раскрывается лишь, что такое комната.

Как продать комнату в коммунальной квартире в 2019

Акт о фактической передаче комнаты. Документы, устанавливающие права. Разрешение, заверенное у нотариуса, от других жильцов. Если собственником выступает лицо, не достигшее 18 лет, то к пакету прилагается согласие на продажу органов опеки.

Несмотря на то, что собственность подразумевает распоряжение объектом недвижимости по своему усмотрению, при сделке с комнатой на это право накладываются определенные ограничения.

Но ответ на вопрос о том, можно ли продать такое помещение, безусловно, положительный. Важным этапом является то, что для осуществления сделки требуется уведомление, а также согласие других лиц, проживающих в коммуналке. В то же время, если с этим возникают сложности, существуют пути, позволяющие обойти вопрос согласования с соседями.

Процесс продажи комнаты в коммунальной квартире. Возможна ли продажа без согласия соседей. Как продать комнату в коммуналке? Можно ли продать комнату без согласия соседей? Если собственник комнаты в коммунальной квартире хочет её продать, на первом этапе он должен известить в письменной форме других жильцов квартиры как собственников так и нанимателей о своем намерении продать комнату, а так же долю в праве общей собственности с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

В течение месяца соседи обязаны: либо отказаться от покупки, либо приобрести продаваемую комнату. Подписи отказавшихся от покупки желательно заверить у нотариуса. Если же в квартире есть не приватизированные комнаты, то отказ от покупки надо получать от муниципалитета.

После чего продавец имеет право продать свою комнату любому другому лицу, но по цене не ниже, чем было предложено соседям.

Если преимущественное право покупки было нарушено, соседи по коммуналке имеют право в течение 3 месяцев требовать перевода на них прав и обязанностей покупателя в судебном порядке.

Сделка купли-продажи может быть признана недействительной. В том случае, когда один из собственников доли в данной коммунальной квартире согласен на приобретение продаваемой комнаты, между ним и продавцом заключается договор купли-продажи, подлежащий обязательной государственной регистрации.

С одной стороны всё кажется простым и ясным, но есть моменты, которые могут усложнить и затянуть процесс продажи. Например, соседи могут оказывать всяческое противодействие при продаже комнаты, тянуть время, отказываться давать письменный отказ от преимущественного права покупки или идти к нотариусу и т.

Бывают ситуации, когда продавцу неизвестно реальное место жительства другого или других собственников. Если сосед отказывается подписывать уведомление о продаже, можно послать ему заказное письмо с уведомлением.

В таком случае, он будет считаться уведомленным с того момента как получит письмо или откажется его принять.

Если место проживания соседа не известно, то достаточно отправить заказное письмо по месту нахождения его собственности т.

Всё это значительно затрудняет продажу и требует выдержки, спокойствия и терпения в отношениях с другими собственниками. Но, как говорится, терпение и труд все перетрут, а мы желаем вам удачи и не терять надежду на успех.

Я хочу выкупить комнату примерно через пол года,но боюсь что ее выставят на продажу раньше, может ли он продать ее? И какие сроки моего согласия даются? Вы можете с ним договориться, что сможете выкупить через полгода, если он согласен подождать Вас.

Поскольку ему для продажи третьим лицам нужен Ваш письменный отказ, который бы свидетельствова л, что Вы действительно знаете о продаже комнаты, поэтому Вы можете тянуть время в случае, если он не согласится ждать , пока не получите письменное уведомление.

С момента получения письменного уведомления у Вас есть месяц для того, чтобы выразить свое намерение на выкуп комнаты. Если же Вы это намерение в этот период не выражаете, то нотариус дает ему бумагу, что Вы не выразили своё намерение на использование своего права первоочередного выкупа.

И тогда уже сособственник может её предлагать третьим лицам. Опасность для Вас может заключаться в том, что сособственник продаст квартиру по договору дарения, а на это Вашего согласия не требуется, к сожалению. Поэтому лучше с ним отношения не портить.

А лучше нанять специалиста, который грамотно проведет переговоры и сопроводит сделку. Если Вы находитесь в Москве — обращайтесь. С уважением, Людмила Как продать комнату в коммунальной квартире без согласия соседей? Но как поступить, если соседи не соглашаются оформлять письменный отказ?

Можно ли осуществить продажу комнаты без полученного надлежащим образом отказа? Рассмотрим ниже. Процесс продажи комнаты После того, как документы, подтверждающие право на продаваемый объект, готовы, необходимо выяснить — кому принадлежат другие комнаты — это может быть частное лицо в случае, если жилье приватизировано , муниципалитет или организация.

Выяснив собственника а также его адрес , ему необходимо направить уведомление так как он, в соответствии с действующим законодательством, имеет первоочередное право покупки в случае продажи — и он вправе решать — купить комнату или отказаться. В случае, когда другие собственники не согласны приобрести комнату, им необходимо предоставить отказ, который может быть оформлен 2-я способами: Для этого требуется пригласить всех собственников к нотариусу, где они и напишут, что не согласны выкупить комнату.

А нотариус, в свою очередь, заверит документ надлежащим образом. Через регистрационную палату После того, как вся документация, необходимая для продажи, готова, требуется позвать всех владельцев в регистрационную палату, где они и выразят письменный отказ. Обратите внимание! Информация из данной статьи может быть не полной, по причине частого изменения законодательства.

Кроме того, конкретно ваша ситуация возможно требует, более детального изучения. Составление и направление уведомления На имя каждого собственника необходимо составить отдельное уведомление, указав в нем: Ф. Также портал bukva-zakona.

Когда текст уведомления готов, его возможно передать получателю несколькими способами: В этом случае, необходимо направить извещение заказанным письмом с уведомлением и описью вложения.

При принятии заказного письма, сотрудник почты выдаст чек, на котором будет указан адрес получателя, Ф. И О, а также трек-номер, по которому через сайт можно отследить статус отправления. Этот способ гораздо дороже предыдущего так как отправка телеграммы стоит немало — однако этот способ также подходит в качестве уведомления.

После отправки уведомления, его движение необходимо контролировать и, по истечении 1 месяца, с момента его отправки и получения либо отказа в получении второй стороной, если получатели никаким образом не отреагировали в этом случае они могут — согласиться на предложение, отказаться либо проигнорировать возможно приступать к совершению сделки и продавать комнату любому выбранному покупателю.

Нет видео. Видео кликните для воспроизведения. Важно учесть, что доказательства о направлении уведомления потребуется сохранить не только для предъявления в уполномоченный орган при совершении сделки по продаже комнаты, но и в дальнейшем — на случай, если соседи попытаются оспорить продажу.

Иных вариантов продать квартиру без письменного согласия не существует — и это важно учесть не только продавцу, но и покупателю, который при покупке должен попросить предъявить отказ или доказательство надлежащего извещения.

Если же собственник соседней комнаты согласится на предложение, о чем будет дан письменный ответ, то продать ее возможно будет только ему. Порядок продажи комнаты в коммунальной квартире соседу, другому лицу или без согласия соседей: документы, условия, образец уведомления, нужен ли нотариус Сделки с коммунальной недвижимостью считаются достаточно сложными.

В некоторых случаях даже у опытного риелтора уходит масса времени на получение всех необходимых согласований. Прежде, чем проводить такую сделку, нужно изучить все особенности, которые скрывает продажа комнаты в коммунальной квартире.

Начать необходимо с основных нюансов, которые определяют высокую сложность указанной сделки. Продавцу следует учесть, что: соседей необходимо уведомлять о продаже комнаты коммунальной квартиры преимущественное право ; иногда требуется удостоверять сделку у нотариуса. Перед куплей-продажей также необходимо выяснить, кто является титульным собственником комнаты в коммунальной квартире.

Сделать это можно, заказав актуальную выписку из ЕГРН. Только собственник может продать комнату в коммунальной квартире. Если в выписке указан муниципалитет например, город или сельское поселение , то сделка не состоится.

Подробнее о том, какие есть особенности, когда купили комнату в квартире, ниже. Это означает, что у соседей по коммунальной квартире хозяев других помещений в коммунальной квартире имеется возможность выкупить комнату в первую очередь перед любым посторонним лицом.

При этом соблюдение данного условия возлагается на продавца. Жилищный кодекс устанавливает самостоятельное основание для возникновения преимущественного права — продажа помещения в коммунальной квартире.

Оно отличается от того случая, когда необходимо продать долю, ведь комната может быть и на праве личной собственности. Игнорирование требований о преимущественной покупке приведет к аннулированию сделки по иску заинтересованных лиц. Если же соседи решили продавать квартиру целиком одному покупателю — уведомлять друг друга о продаже не нужно.

В этом плане продать коммунальную квартиру полностью проще. Преимущественное право реализуется через направление уведомления о продаже комнаты в коммунальной квартире и предложение выкупить ее по установленной цене.

В ответ на уведомление может быть три варианта реакции: выкупают долю;.

Можно ли продать комнату без согласия соседей и как это сделать?

Отвечает юрист Василий Катынкин Екатеринбург : Необходимо выяснить правовой статус комнат в данной коммунальной квартире. Возможны два варианта. Коммунальная квартира находится в долевой собственности. Квитанция по оплате коммунальных услуг в этом случае, как правило, общая, если не произведен раздел лицевых счетов. Комнаты в коммунальной квартире являются самостоятельными, на каждую из них выдано отдельное свидетельство о праве собственности. Квитанции по оплате коммунальных услуг, как правило, раздельные.

Соседка сдает комнату в коммуналке, я против. Что делать?

Кроме сбора всех документов, потребуется и отказ соседей от покупки комнаты. Но продать комнату все же возможно, даже если соседи упираются и не хотят писать официальный отказ. Продать комнату в общежитии гораздо проще, если у вас на нее есть свидетельство, то есть право собственности на эту комнату зарегистрировано. В этом случае согласия соседей не потребуется. По ст. И по закону такие же дольщики, как и вы, имеют преимущественное право покупки. Как продать комнату в квартире Сначала выясните, кто является владельцем соседних комнат.

Рекомендации и способы выгодной продажи комнаты

Что нельзя сделать с квартирой без согласия соседей? Промо-статьи Законодательные нормы в том числе ограничительные , регулирующие отношения между соседями многоквартирных домов, прописаны в Жилищном комплексе РБ. Цель — защитить других жильцов от неправомерных действий владельца помещения. Большинство ограничений касается собственников коммунальных квартир, но есть исключения и для обычных многоквартирных домов. Рассмотрим все варианты подробней. Общий случай Вне зависимости от вида МКД согласие соседей необходимо в случае перестройки помещения в нежилой фонд. Разрешения обязательно при организации отдельного выхода на улицу. При оформлении пристройки для личных нужд без разрешения соседей трудно обойтись. Решения такого собрания распространяется на всех собственников МКД. При проведении перепланировки, ремонта или переустройства согласие нужно только если изменения касаются общедомовой собственности.

Как продать комнату в коммунальной квартире в 2019 году?

Оформление документов имеет тот же порядок, что и аналогичная сделка с приватизированным жильём. Это посещение тех же учреждений, обязательная государственная регистрация и уплата пошлины. Однако имеются и некоторые нюансы, о которых нужно знать, чтобы в итоге не оказаться в конфликтной ситуации ни новому, ни предыдущему владельцу. Продажа комнаты в коммунальной квартире регулируется статьями Гражданского кодекса Российской Федерации, в котором и предусматривается получение согласия соседей. Если комната приватизирована, собственник может продать её не спрашивая муниципалитет или кого-то ещё. При этом соседи, проживающие в той же квартире, имеют первоочерёдное право на покупку жилплощади.

Календарную дату составления данного извещения. Стоимость, варианты оплаты.

Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон 8 Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 , юрист Вам поможет 1. Продаю комнату в секционном общежитии, соседи купили комнату за метеринсеий капитал, мне нужен от их семьи отказ на расширение своей жилплощади за счёт моей комнаты. У них ребенок 12 лет в от,,езде на 3 месяца, могут ли родители в опеке дать согласие без его присутствия?

Что нельзя сделать с квартирой без согласия соседей?

Кроме сбора всех документов, потребуется и отказ соседей от покупки комнаты. Но продать комнату все же возможно, даже если соседи упираются и не хотят писать официальный отказ. Продать комнату в общежитии гораздо проще, если у вас на нее есть свидетельство, то есть право собственности на эту комнату зарегистрировано. В этом случае согласия соседей не потребуется. По ст.

Можно ли продать комнату без согласия соседей и как это сделать?

Следует учитывать и приватизирована ли комната. Жилье, владельцем которого является муниципалитет, продать невозможно по закону. Могут возникать и другие сложные моменты, поэтому перед тем, как решаться на сделку по продаже комнаты, нужно изучить нормативную базу и проконсультироваться со специалистами. Алгоритм можно разделить на следующие этапы: Определение условий продажи, уточнение и установление стоимости комнаты.

Продажа комнаты в коммуналке: уходим от подводных камней

Для того чтобы точно знать, кому принадлежат комнаты, можно направить запрос в ЕГРН. В течение трех дней вам придет выписка. Согласие или отказ? Узнав данные сособственников, можно приступать к переговорам. Это решается двумя способами: Через нотариальную контору. Инициатор приглашает всех совладельцев квартиры к нотариусу, где и оформляется согласие или отказ.

Что необходимо знать о коммунальных квартирах 26 февраля , Просмотров: Сдать или продать комнату можно только с согласия соседей Факт. О продаже своей комнаты соседей придется предупредить. Украинские власти за годы независимости активно занимались расселением жителей коммуналок. Несмотря на это, таких квартир в одном только Киеве насчитывается несколько сотен. А, к примеру, в Одессе их в разы больше. Поэтому вопросы по поводу правил коммунального общежития постоянно приходят в редакцию газеты "Сегодня". Наши читатели интересуются, как выкупить часть соседа по коммуналке, можно ли сдавать комнату в аренду или прописать нового жильца?

Придется получить согласие соседей, оформить больше документов, подождать. В статье расскажем, как продать комнату в коммунальной квартире: приведем пошаговую инструкцию, объясним на примерах, обсудим подводные камни. Если комната находится в плачевном состоянии, не удастся выручить за нее много денег. Даже косметический ремонт может повлиять на стоимость в лучшую сторону. Цена вырастет еще, если вы оставите в комнате хорошую мебель и бытовую технику. Если каких-то документов не хватает — например, вы потеряли кадастровый паспорт на недвижимость — дооформите их. Они понадобятся при сделке. Оформление документов в процессе сделки затянет ее.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 10
  1. Фрол

    Раскажите про корпоративную карту директора!и обнал с нее!и как это отображать в бух отчетах!1

  2. Виктор

    Тарас Юрист Адвокат Одесса

  3. Ратмир

    Смерть от бешенства 100%. Что, думаешь, я такой дурак верить сраным справкам? Отписался, досвидонья.

  4. Альбина

    Евробляхи это серьезно, с ними не считаться не получиться.

  5. Роза

    Здравствуйте , Алексей . Выходит , при досмотре автомобиля сотрудники ГИБДД , не имеют права вскрывать внутренние обшивки машины ?

  6. Мирослава

    Путин ощетинился от народа, продажными судами и приставами, это цепные псы мошенников, исходя из своего опыта, раскулаченного приставами Бабич,Полёнов,Рыжичкин, к ним надо прибавить ещё Лузянина из завода ГИДРОМАЩ а вернее фашистами в форме гестапо, их надо из нашего общества. Отстреливать как бешеных собак. г. Н. Новгород Советский р-н . Покуда путин у власти, и будет их крышевать, так эти гестаповцы и будут так себя и вести с простыми гражданами? К ворам, мошенникам и бандитами олигархам, они не придут, им там дадут понять кто в РФ хозяин

  7. Харитон

    Да это монополия просто коллегия хочет поиметь еще больше денег.

  8. Виктория

    Як вибрати план на будівництво житлового будинку? Будь-ласка підкажіть послідовність дій і які потрібно документи?

  9. danmatata

    Алексей, для ГПК, КАС, КоАП совет Добровинского вполне подходит!

  10. Млада

    Спасибо за полезную информацию!)

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных