Можно ли по доверенности продать дом

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

Что необходимо сделать до или во время сделки, чтобы обезопасить себя Для продажи недвижимости используют два вида доверенностей: генеральную или целевую. Действие генеральной доверенности распространяется на широкий перечень полномочий. В том числе на продажу имущества, получение денежных средств и определение цены по своему усмотрению. Для этих целей можно оформить целевую доверенность. В ней конкретно укажите, что даете право на продажу определенной квартиры по цене на усмотрение доверенного лица.

Ведь в жизни бывают разные ситуации. Не всегда владелец жилого помещения может принимать участие в сделке.

Сумма просто невероятно мала, учитывая, сколько дверей открывает генеральная доверенность на продажу дома. Но мы пока не научились ценить свое время и пытаемся все сделать сами, иногда даже пренебрегая услугами профессионалов. Естественно, отдавая право распоряжаться собственным имуществом, тем более таким дорогим, как земельный участок и дом, важно правильно выбрать доверенного. На этот счет в законе мало что указанно, но есть четкое непрописанное правило — человек должен быть порядочным.

Статьи о недвижимости в Донецке

Чаще всего это касается автомобилей, но и при продаже недвижимости можно услышать от продавца предложение о продаже путем выдачи генеральной доверенности: я тебе сброшу цену, выдам доверенность, а ты сам оформишь документы и продашь себе недвижимость.

Давайте просчитаем вероятное развитие событий при такой схеме продажи. О недостатках доверенности и о возможных последствиях такой сделки мы кратко уже писали. Теперь настало время подробно разобраться в опасностях генеральной доверенности.

Потому, что предлагается скидка и покупатель считает, что он экономит на сделке, так как за меньшую, чем скидка сумму наймет специалиста, который оформит документы.

Покупатель привлекает знакомого специалиста, который может изучить правоустанавливающие документы продавца на соответствие действующему законодательству и дать заключение о возможности оформления документов или о проблемах, которые могут возникнуть в процессе оформления.

Но это единственная проблема, которую сможет предусмотреть покупатель, потому что даже суперспециалист вряд ли сможет проверить кредитную историю продавца и его взаимоотношения с родственниками.

Часто такую схему предлагают люди, живущие за пределами Донецка - нерезиденты ДНР, которые по разным причинам не могут приехать, чтобы самим оформить документы, т. Это пол беды, такие расходы можно учесть при торге. Но весьма велика вероятность, что у продавца остались долги по месту нахождения недвижимости и кредиторы, узнав о продаже недвижимости подадут на продавца в суд иск о взыскании долга, наложив арест на недвижимость для обеспечения иска.

В этом случае оформление документов затянется на неопределенное время. Пикантность такой ситуации усугубляется тем, что продавец, в обмен на генеральную доверенность требует полную сумму за продажу недвижимости, аргументируя это тем, что вместе с доверенностью он передает покупателю оригиналы правоустанавливающих документов и в случае чего, где он будет искать покупателя.

Если покупатель согласится на такие условия, то все последующие расходы лягут на него, ведь продавец, получив свои деньги, потеряет интерес к этому делу. Были покупатели, которые говорили, что возьмут с продавца расписку о том, что он продал недвижимость за вот такую сумму и, в случае чего, потребуют от продавца вернуть деньги.

Конечно, можно взять расписку, можно потребовать вернуть деньги, можно вообще требовать что-угодно. Сложнее получить то, что требуешь, особенно, когда продавец не хочет или не может вернуть деньги. Аргументы продавца простые: у тебя есть доверенность, вот и отбивайся от кредиторов в суде, если сможешь, а деньги я уже потратил и больше у меня ничего нет.

Хорошо, если доверенность позволяет передоверять свои полномочия третьему лицу — адвокату, который будет разбираться с кредиторами, а если этого в доверенности нет или истек срок ее действия, что тогда?

Тогда покупатель со своей распиской станет таким же кредитором, как и другие и может вступить в дело о взыскании с продавца долга. Эта процедура займет годы и, если покупателю нужна именно эта недвижимость, ее придется покупать на аукционе. Можно заключить с кредиторами мировое соглашение, заплатив им долг продавца и продолжить оформление документов.

В какую цену в этом случае обойдется покупка недвижимости можно только предполагать. Точно можно сказать, что цена вырастет существенно и, если бы покупатель предполагал такой исход, то, скорее всего отказался от такой покупки.

Проблема решается только тогда, когда продавец будет уверен, что его документы будут целы и невредимы и за время оформления документов покупатель не изменит намерения по покупке недвижимости.

Покупатель, в свою очередь, должен получить заверения того, что, потратив время на ожидание оформления документов, он, в назначенный срок, получит право собственности на недвижимость. Могут и в договоре написать, что гарантируют что-то. Вероятнее всего, после такого предложения гарант куда-нибудь безвозвратно денется.

Гарантия — это один из видов обеспечения исполнения обязательств. Кроме гарантии исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, поручительством, залогом, удержанием и задатком ст.

Чтобы правильно оформить обеспечение обязательств нужно иметь специальные знания и опыт, поэтому лучше всего обратиться к специалистам.

Если же, даже после того, как продавец, получив обеспечение обязательств покупателем, будет настаивать на продаже по доверенности, лучше отказаться от такого предложения, поскольку велика вероятность, что там есть нечто, о чем умалчивает продавец, т.

Покупка дома по генеральной доверенности

Можно ли продать дом по генеральной доверенности Статьи о недвижимости в Донецке Как продать квартиру по доверенности 28 сентября , Юридическая справка Елена Никоненкова: Доверенность как документ представляет собой исчерпывающий перечень полномочий действий , которые поверенный может произвести за доверителя. Согласно статье ГК РФ, доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу. Доверитель может передать практически любые полномочия своему поверенному.

Недвижимость. Продажа недвижимости по доверенности

Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон 8 Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 , юрист Вам поможет 1. Я гражданка РФ. До брака, будучи гражданской Украины я приобрела дом, в котором в дальнейшем проживали мои родители. Сейчас это территория ЛНР. Отец умер, мама хочет продать дом и переехать ко мне.

Можно ли по доверенности продать дом

Юридическая справка Елена Никоненкова: - Доверенность — это, по сути своей, поручение произвести некие действия в интересах доверителя за него. Доверенность как документ представляет собой исчерпывающий перечень полномочий действий , которые поверенный может произвести за доверителя. Согласно статье ГК РФ, доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу. Доверитель может передать практически любые полномочия своему поверенному. Ограничения по полномочиям могут сказываться только на форме доверенности нотариальная или простая письменная , а также нельзя доверить действия, непосредственно, связанные с личностью, например, невозможно по доверенности расписаться в паспорте гражданина РФ при его получении. При совершении сделки с недвижимостью закон ограничивает доверителей в форме, это обязательно должна быть нотариально заверенная доверенность, содержащая четкий перечень действий, которые поверенный вправе производить. Это может быть как право на подписание от имени доверителя договора купли-продажи недвижимости и получение денежных средств от покупателя такой недвижимости, так и право всего лишь подать документы на регистрацию в регистрационную службу от имени доверителя. Доверенность применяется в любых случаях, когда лицо не может или не хочет самостоятельно совершать какие-либо действия.

Доверенность на продажу дома с земельным участком и ее особенности

В общем, законодательством не ограничивается перечень лиц, которые могут выступать в качестве поверенных при продаже дома по доверенности. Доверитель вправе самостоятельно решать кому из близких он доверит совершение такой сделки. Оформление генеральной доверенности для продажи дома Передача прав на продажу дома оформляется строго в письменной форме. Нашим законодательством не предусмотрена определенная форма генеральной доверенности. Однако, есть некоторые нюансы, которые обязательно должны быть включены в доверительный акт на продажу дома. Содержание генеральной доверенности на продажу жилой недвижимости выглядит следующим образом: наименование доверительного акта на продажу квартиры; город, где составляется документ; число, месяц и год оформления; информация о доверителе.

Главная СМИ о нас Собственник за границей: как продавать квартиру?

Ровно Как продать недвижимость, если хозяин живет за рубежом? В настоящее время мы часто начали сталкиваться с ситуациями, когда хозяин, проживая за рубежом, желает продать квартиру. Вторая же ситуация, когда люди, живущие в Киеве, имеют желание купить жилую недвижимость за границей Весь мир 13 лютого Хотя всего семь или десять лет назад эти вопросы были неуместными, сейчас это обычная ситуация.

Статьи о недвижимости в Донецке

В любом же случае, что делать в подобных случаях — зависит полностью от собственника, его возможностей и личных пожеланий. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта. Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам круглосуточно : Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. При составлении доверенности на дарственную, как правило, оформляют разовое разрешение. Продажа дома по доверенности Содержание Доверенность на продажу домаГенеральная доверенность на домКак оформить доверенность на продажу домаПрекращение действия доверенностиОсобенности оформления договора на куплю-продажу земельного участка по доверенности и его образецДоверенность на продажу домаПродать дом по доверенностиГенеральная доверенность на домПрекращение действия доверенностиКонсультация юриста по вопросам продажи дома по доверенностиДоверенность на продажу домаГенеральная доверенность на домПрекращение действия доверенности Доверенность на продажу дома Согласно ст. ГК РФ, доверенность — это письменный документ, отданный первым лицом второму для представительства перед иными лицами.

Как продать квартиру по доверенности

Сделки с жильем по доверенности Зачем оформляем и что включаем? Бывает, что по долгу службы, из-за болезни либо по иным причинам человек не в состоянии самостоятельно заниматься куплей-продажей жилья. Выход из такой ситуации есть — составить доверенность.

Как продать квартиру по доверенности

В нашем случае ни о каком торге продавцы слышать не захотели, даже учитывая рискованность сделки. Смотрю свои записи по этой квартире. Сделка по доверенности может быть расторгнута в случае смерти гражданина, признании его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим. Также в случае действия доверенного лица не в интересах собственника, если он продал дешевле ее рыночной стоимости или не передал деньги собственнику. В случае смерти гражданина. Представьте, что собственник умер за день до сделки.

Продажа квартиры по доверенности

Тяжелая болезнь, командировка, проживание в другой стране в другом регионе страны и иные случаи являются поводом к составлению доверенности, в соответствии с которой можно передать полномочия по реализации квартиры третьему лицу. Так называемому, доверенному, можно поручить продажу квартиры от начала и до конца, что чаще всего именуется как генеральная доверенность. Стоит учесть, что в таком случае обязательно нотариальное удостоверение такого документа. Оформление доверенности не требует сбора большого количества документов. Сам процесс продажи квартиры не будет отличаться от обычного процесса, за исключением необходимости доверенному лицу предъявлять документ, на основании которого ему передан определенный объем полномочий. В договоре купли-продажи изменения также минимальны и связаны с указанием данных доверенного лица.

Советы продавцам квартир. Доверенность в недвижимости используется сплошь и рядом. И как бы вы не хотели избежать этого этапа в подготовке к сделке или на сделке, вряд ли это удастся, по многим причинам. Во-первых: многие люди работают в то время, в которое работают органы, осуществляющие выдачу тех или иных документов. Во- вторых: зарегистрировать документы тоже задача не из лёгких. У новичков в этом деле с первого раза никогда не получается, я уж и не говорю об очередях в регистрационные палаты. В-третьих: выдача документов занимает много времени и съедает много нервных клеток.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как защититься покупателю продажа по доверенности 10 12 2013 Диал
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 12
  1. nimedati

    А как сейчас происходит покупка квартир ? раньше взял пачку баксов у нотариуса передал, в договоре зафиксировали. а как сейчас ? там же в гривнах счет в банке. (т.е. нужно баксы поменять в гривны по курсу, потом положить на счет в банке заплатить комиссию за перевод ? или как

  2. Зинаида

    Чому на рос. мові?

  3. Елена

    Так как же есть на самом деле ?

  4. diepresnetni

    П-И-Д-О-Р-Ы ! ! !

  5. Степанида

    И ЧЕМ БОЛЬШЕ СВИДЕТЕЛЕЙ ТЕМ БОЛЬШЕ!

  6. Ладимир

    В десять лет после совершения тяжкого преступления;

  7. checkmessimi

    Стрелять с 99 никто не будет, за каждую пулю с них три шкуры сдерут. Ну только при условии что ты что-то жесткое не натворил, но тогда ты заранее ожидаешь уже, что могут жестко задерживать.

  8. Ксения

    Да просто пошли их на хуй,они же нихера не могут,если только запугать,а ты не бойся и они будут бояться тебя

  9. docpepatli

    Хотелось бы узнать о роли прокуратуры во всех этих задержаниях, арестах и обысках.

  10. Ольга

    У нас не южная страна и даже хозблоки у многих имеют фундамент. Что будет с ними?

  11. Алиса

    У нас рядом лес лесопарковая зона. Там все без исключения хозяева выгуливают собак, в т.ч и бойцовых пород без поводка, на замечания реагируют в стиле себе намордник одень . Поясните пожалуйста касаемо такого выгула собак

  12. kolicyjat

    А вот что на счёт распития спиртного и курения на улице? Все люди и все отдыхают на выходных и в праздники, если я налью спитное в стакан либо бутылку без итекетки , на сколько это законно ? Лично не раз получал такие советы от полиции, другими же полицейскими говорилось что всеравно нельзя но можно на набережной Днепра , хотя это более общественное место чем улица, так что же делать молодеже если дома некак а на кафе нету финансов , куда деваться студентам?

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных