Квартиранты съезжают раньше срока договора нет

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

Хотят Кинуть 5. Поможет ли полиция? Если письменного договора найма вы не заключали, то переживать должен арендатор, а не собственник. Никаких прав находиться в квартире другой семьи у временных жильцов нет. Более того, в п.

Сегодня хочется поговорить, обсудить и прочитать мнения о такой проблеме, когда арендаторы не хотят покидать вашу квартиру добровольно.

Залог и депозит при заключении арендной сделки — понятия, имеющие существенные различия. Как следует из настоящего закона, залог является гарантийной суммой, которая может быть использована для погашения долга, в случае его образования. Вопрос к тем, кто сдает или сдавал квартиру? Можно ли съехать с квартиры раньше срока указанного в договоре Если квартирант выехал раньше срока сколько денег вернуть должны Внимание Вопрос по сдачу жилья: Срок действия договора найма жилья Как выселить квартирантов?

Арендные вопросы

Наталья: Хочу сдать квартиру. Квартира на данный момент ещё в ипотеке осталась небольшая сумма по кредиту. По объявлению позвонил риэлтор, хочет снять квартиру для родственника, который приедет с Алтайского края. Квартиру вчера посмотрел, сегодня планирует оформить договор, также я попросила копию паспорта, на что получила согласие, привезёт.

В объявлении указывала, что необходим залог р, на что он снизил до , в связи с отсутствием лишних денег. Подскажите, что может меня ждать в данной ситуации? Как мне поможет его копия паспорта и договор, в случае неблагоприятных последствий вынос техники, пересдача квартиры другим жильцам, сдача посуточно квартиры?

Ответ: Во избежание подобных ситуаций наша компания разработала и успешно применяет типовой договор найма, в котором прописаны все условия, в том числе компенсации и убытки. В случае расторжения договора по инициативе контрагента без вины клиента Компания в течение первых трех месяцев гарантирует перезаселение объекта за свой счет.

Также клиент имеет юридическую поддержку в случае возникновения спора между сторонами договора, заключенного с нашим участием. Вы можете обратиться в нашу Компанию за сопровождением сделки и получить полный комплект документов для юридически грамотного оформления арендных отношений.

При самостоятельном оформлении сделки перечисленные Вами риски вполне реальны, а последующее обращение за консультацией к юристу или адвокату в целях сопровождения искового производства станет существенно дороже.

Иванов Виталий: Я сдаю свою квартиру жилая квартира, с пропиской , оформил ИП и перешёл на упрощённую систему. На днях ко мне пришли из облэнерго и говорят, что мы знаем о том, что вы получаете прибыль, сдавая в аренду квартиру, и будем считать электроэнергию по коммерческим тарифам. Насколько возможны такие расчёты для физлиц и законно ли это?

Ответ: Ваш вопрос не относится к сфере консультаций, оказываемых нашей компанией на безвозмездной основе, однако его неординарность не позволила оставить его без ответа. Тарифы на потребляемую электроэнергию устанавливаются дифференцированно, в зависимости от региона и категории потребителя.

Предельные значения тарифов установлены ФАС соответствующими приказами ведомства на текущий период. Постановлением Правительства РФ от Первой категории потребителей электроэнергия, использующаяся на коммунально-бытовые нужды, поставляется по регулируемым ценам и тарифам, остальным - в ценовых зонах по свободным нерегулируемым ценам.

Если же оно используется в иных целях например, как нежилое , то тариф может быть изменен на коммерческий, однако, факт такого использования должен быть подтвержден или доказан. Анна Мозжухина: Сняли комнату с Ответ: Для заключения договора найма аренды закон устанавливает письменную форму.

Несоблюдение данного условия лишает стороны права в случае спора ссылаться на условия договора. Рекомендую в дальнейшем заключать договор в установленной законом форме, прописав в нем все возможные штрафы и компенсации в случае досрочного расторжения по инициативе наймодателя.

Владимир Романов: Я живу с человеком в одной комнате, он мне ночью не даёт спать. Сидит ночью шумит, на мои замечания не реагирует. Как принять мои дальнейшие действия? Что делать? Ответ: Ваши дальнейшие действия зависят от того, в каком типе общежития вы проживаете.

Но в любом случае вам следует обратиться к администрации вашего общежития с просьбой принять соответствующие меры — либо переселить вас в другой номер, либо воздействовать на соседа с применением мер административного воздействия штрафы, выселение и проч.

Ответ: В соответствии с законом собственник может сдать принадлежащее ему имущество в аренду с указанием в договоре определенных признаков этого имущества. Если объектом аренды являются разные помещения недвижимого имущества, то такие сделки возможны и законны.

Если заключение договоров аренды совершается на единственное помещение недвижимого имущества или его целиком с разными арендаторами на один и тот же срок, то такие действия признаются мошенничеством.

Анна Берегич: Договор об аренде квартиры не перезаключался, но с момента его окончания я осталась проживать на тех же условиях. При желании съехать могу ли я требовать вернуть мне проплаченый "последний" месяц?

При заключении договора оплачивали сумму первого и "последнего" залогового месяца проживания. Ответ: Взаимоотношения сторон в части порядка внесения авансовых платежей и оплаты проживания регулируется условиями договора. Если в вашем договоре они не прописаны, то вопрос следует решать путем переговоров с вашим наймодателем, исходя из фактически оплаченного периода проживания и ваших дальнейших планов.

Afind Mataru: Снимает человек квартиру по договору найма на 11 месяцев, оттягивает платежи под нелепыми предлогами, сейчас живёт фактически на залог. Через неделю уже и залоговые дни закончатся, но он заграницей и в квартире его вещи. Я уведомил его по вотсапу, что разрываю договор в одностороннем порядке в связи с нарушением условий договора и требую отдать ключи и забрать вещи в течение 10 дней.

Вопрос вот в чем: если я приду в квартиру в его отсутствие по истечению срока 10 дней с двумя свидетелями, при них составлю акт и запечатаю вещи и запру их в гараже, а так же поменяю личинки в замках и на следующий день сдам квартиру другим людям, то что мне может предъявить наниматель в суде?

Ещё у него нету доказательств оплаты мне за найм , я ему никаких расписок не давал. Ответ: К сожалению, предугадать действия вашего оппонента достаточно трудно в связи с тем, что требования нанимателя могут быть оформлены различной формой — от искового заявления до заявления в полицию.

При этом диапазон требований может быть от незаконного удержания вещи до исчезновения похищения ценных вещей. Поэтому вам следует максимально соблюсти законность и по возможности при вскрытии квартиры и описи имущества привлечь представителя полиции участкового.

Если этого сделать не удастся, то в качестве свидетелей следует пригласить посторонних лиц, не состоящих с вами в родственных или семейных отношениях. Опись имущества следует составлять максимально подробно, описывая каждую вещь с указанием повреждений при наличии и иных признаков.

Опись имущества должна быть оформлена как приложение к акту и подписана те ми же лицами. Если у вас имеется адрес регистрации вашего нанимателя, который совпадает с указанным в договоре найма, то вы вправе направить описанное имущество почтовым отправлением с уведомлением о вручении и описью вложения.

Впоследствии вы вправе истребовать почтовые расходы с нанимателя наравне с прочими недоимками. Бойчук: Я снял с женой и ребёнком квартиру. У нас с хозяином был договор уплатить за 2 месяца, но я сказал что такой суммы нету.

Они согласились. Квартира 2-комнатная, но они вторую не открыли. Я спросил, почему за такую сумму однокомнатная? Ответ: мы потом откроем и т. Суть к тому, что жена в положении, есть ещё ребёнок и они нас выгоняют среди зимы на улицу. Я спросил, почему так? Они сказали, вы нас не устраиваете, мы взяли деньги у других людей.

И такой вопрос: мы дали задаток 4 января, ключи взяли 6 января, а заехали 12 января, но они сказали По сути, 12 заехали, значит 12 съехать? Как нам поступить, подскажите, пожалуйста. Ответ: К сожалению, дать юридическую консультацию на основании вашего изложения без изучения договора, достаточно проблематично.

В коммерческом найме наймодатель вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке, если наниматель не выполняет своих обязательств по оплате проживания в установленный договором срок. Порядок расторжения договора в том числе по данному основанию устанавливается договоренностью сторон.

Уже прошло 3 года, а документы не сделаны, можем ли мы обратится в прокуратуру и написать заявление? Ответ: Срок для оформления права собственности не может превышать месяца, поэтому Вы безусловно можете обратиться в правоохранительные органы с заявлением, где следует подробно описать ситуацию.

Но, на мой взгляд, надо начинать с требований к нотариусу, которому документы были отданы. Вам следует поискать какие-то доказательства того, что документы были отданы, например, договор или опись принятых документов, а также квитанцию об оплате услуг нотариуса. При наличии письменных доказательств оспорить неправомерные действия значительно проще.

В любом случае должны быть представлены доказательства, в противном случае доказать что-либо будет крайне сложно. Анна Солдатова: Сняли дом на год, начали в нем делать ремонт, материал оплачивал хозяин, но делали своими силами, прошла неделя и мы узнали, что через месяц дом покупают.

Узнали даже не от хозяина дома. Договор найма есть. Что делать в таком случае? Ответ: К сожалению, ситуация, когда наймодатель продает жилое помещение, не уведомив об этом нанимателя заранее, достаточно распространена.

Ее решение в каждом конкретном случае индивидуально, так как зависит от условий действующего договора найма, а также возможности урегулирования спора. В соответствии со ст. Как правило, в договоре найма стороны устанавливают порядок досрочного его расторжения и применение штрафных санкций в отношении инициатора расторжения.

Если такие условия в вашем договоре не прописаны, то расторжение данного договора при отсутствии согласия нанимателя возможно только по решению суда.

Но в любом случае рекомендую получить очную консультацию юриста или адвоката. Оля Глущенко: В декабре я сняла помещение в аренду под магазин. Оплату внесла за 2 месяца. На следующий день принёс ещё квитанцию, сказал, что для магазинов действует предоплата, и взял деньги.

А через неделю я нашла объявление, что он продаёт дом вместе с магазином. Деньги возвращать отказался. Я отработала 3 недели и закрылась. А он взял ещё одну квитанцию и сказал, что я должна оплатить.

Как доказать, что за месяц вторая квитанция. Ответ: Доказательством любого платежа является квитанция чек об оплате либо выписка по банковскому счету. Валентина Петрова: Вот у меня такая ситуация, я незаконно снимаю благоустроенную квартиру. Моя хозяйка получила её году, т.

На момент, когда я сняла квартиру, долг по коммунальным услугам составлял более 50 т. В данный момент, могу ли я составить какой- либо договор и оплатить задолженность, чтобы хозяйка не попросила меня, после выплаты долга, освободить квартиру?

Если имеются какие-то препятствия для найма квартиры со стороны условий правоустанавливающего договора, то оплату долга по коммунальным услугам можно оформить как заем.

Если же причина в другом, то следует оформить договор найма с выплатой долга, прописав в нем условие о невозможности его досрочного расторжения по инициативе наймодателя или выплату штрафа по этому основанию в размере погашенной суммы долга.

В любом случае я рекомендую обратиться очно к юристу или адвокату, который поможет правильно оформить ваши отношения.

Если квартирант съезжает раньше срока

Маришка Видели на сайте 12 декабря , 6 февраля , Россия, Москва Смотря, что написано в договоре, обычно прописывается за сколько каждая из сторон должны предупредить о расторжении. Как правило за месяц вы должны друг друга предупредить. Но по совести, конечно лучше вернуть за минусом коммуналки и прочих расходов или пускай доживет оставшийся месяц оплаченный ведь уже. Нравится валюшка-хохотушка Видели на сайте 37 минут назад 6 февраля , Россия, Люберцы Я бы отдала.

Как выселить квартирантов которые не платят?

Залог и депозит при заключении арендной сделки — понятия, имеющие существенные различия. Как следует из настоящего закона, залог является гарантийной суммой, которая может быть использована для погашения долга, в случае его образования. Например, она может быть использована как оплата за последний месяц проживания. Что касается депозита — это финансовые средства в установленном сторонами размере обычно равняется месячной оплате. Это своеобразная страховка арендодателя, которая будет компенсировать ущерб его имуществу, в случае его нанесения. Понятие страхового депозита не отражено в законодательстве, он приравнивается к обеспечительному платежу.

Перерасчет по аренде

Но мне не привыкать, она во всех всегда видела вселенское зло. Одна из жалоб, что курили на балконе и окурки вниз бросали. Мои клятвенно божились, что не бросали, пепельницу предъявляли. Я верила и правильно делала, потому что была сегодня а они уже дней пять, как съехали , свежие окурки под балконами лежат. Чьи, спрашивается? Эх, позвонить бы бабе Шуре, да поругаться , но не буду, ну её. В общем, по теме. Я, как водится, тут же оплатила коммуналку и за эту квартиру, и за нашу.

Жильцы съехали и не заплатили что можно сделать

Воскресенье, 17 июля , Юридические тонкости заключения договора аренды На сегодняшний день в больших городах, в т. Несмотря на это, практика показывает, что ни арендатор, ни арендодатель толком не представляют, что в этом договоре должно быть отображено. Функции составления такого важного документа обычно берут на себя риэлторы, мало разбирающиеся в юридических тонкостях договорных отношений. Да и в договоре на одну страницу, который брокеры готовят, у арендодателя обычно куча прав, а у арендатора — лишь обязанности вести себя настолько хорошо, чтобы не быть изгнанным из жилища в любой зимний день. Какие существенные условия договора найма жилья должны содержаться в документе, на каких основаниях в него могут быть внесены изменения и какова практика его расторжения?

События и состава преступления в данной ситуации не усматривается.

Как быть с деньгами, может ли он забрать часть стоимости аренды?! Обычно, расчетным периодом является месяц. Вы можете прожить месяц, можете съехать раньше.

Нужно ли возвращать деньги если квартиранты съехали раньше

Как взыскать денежные средства за аренду помещения, когда жильцы не желают платить? Особенности составления договора аренды помещения В возможной ситуации, когда нет договора, многие специалисты рекомендуют не затягивать время и составить такой договор с нанимателя вашей собственной квартиры или же другого жилого помещения. Среди основных пунктов такого договора необходимо вписать и тот момент, что жильцы должны будут погасить денежный долг, который образовался за время их проживания в вашей квартире или же другом жилом помещении. Если жильцы, которые проживали в вашей квартире не желают подписывать этот договор, тогда рекомендуется им предложить покинуть вашу квартиру. В возможных случаях, когда они отказываться покидать вашу собственную квартиру, рекомендуется вызвать сотрудников правоохранительных органов, которые должны будут на месте разобраться с этими вопросами.

Что делать, если арендаторы не платят и отказываются выезжать?

Образцы документов Оформление договора Важная особенность краткосрочного договора найма — его не нужно регистрировать в Росреестре. Заключается он в простой письменной форме, и отношения в его рамках будут регулироваться статьями главы 35 Гражданского кодекса. Это несколько упрощает заключение договора, но его правильное оформление очень важно: лишь учёт всех деталей позволит обеим сторонам обезопасить себя. Конечно, лучше привлечь для составления договора юриста, но если вы решили обойтись без него, то, по крайней мере, стоит ориентироваться на образцы.

О том, как я квартирантам ещё и должна осталась :( ДОПОЛНЕНИЕ

Узнайте на нашем сайте о том, можно ли сдавать жилплощадь иностранным гражданам , как сдать комнату в коммуналке или долю в квартире , а также о том, можно ли сдавать муниципальную квартиру и жилплощадь, купленную по ипотеке. Можно ли? Можно ли сдавать свою жилплощадь без договора аренды? На этот вопрос сложно дать однозначный ответ. В законодательстве нет прямого запрета на сдачу в аренду квартир без договора.

Ответы юриста

Выселение через суд Аренда квартир достаточно распространена в нынешнее время, и к тому же очень доступна. Но не везде и не всегда все так просто, как бы того хотелось. Кроме ловких и хитрых мошенников, которые пытаются нажиться на бедных арендаторах, есть еще и недобросовестные квартиранты, которые не уважают чужую собственность. Но как вы знаете, ситуации, как и сами люди, бывают абсолютно разные. Давайте рассмотрим самые распространенные из них, и как вам следует себя вести. Причины для выселения арендатора Причины для расторжения вашего договора могут быть абсолютно разными, но самые распространенные — если арендатор не выполняет условия договора или причиняет существенный вред вашему имуществу. В таком случае вы как арендодатель имеете полное право расторгнуть договор найма и выселить жильцов из своей квартиры.

Можно ли штрафовать арендатора за просрочку платежа? Иногда это заставляет людей вообще отказаться от арендного заработка. Сайт "РИА Недвижимость" попросил экспертов ответить на самые наболевшие вопросы потенциальных арендодателей. Какие пункты в классическом договоре аренды нужно обязательно расписать, чтобы потом не было сюрпризов? Кроме обязательных пунктов договора аренды с перечислением данных участников договора, размера оплаты, правил использования и ответственности сторон , нужно обратить внимание на следующие моменты: обязательно должна присутствовать подробная опись имущества и состояния помещений, лучше с фотографиями.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 10
  1. Людмила

    Главное паспортно-визовое управление МВД России, рассмотрев запрос о разъяснении порядка приобретения гражданства Российской Федерации лицами, родившимися на территории РСФСР и имевшими гражданство СССР, полагает возможным сообщить следующее.

  2. Казимир

    Тарас, держи в курсе, но скорее всего на авто хозяина уже ездит местный мусарок или эта же соска гребанная!

  3. mizamkwithdcomp

    Шубу могут изъять это роскошь!

  4. Петр

    ПРИВІТ). якщо прийшли і шукають припустим сігарєти. ТИ їм виносиш 5 ящиків. як вони знатимуть що більше нема? скажуть, откривай все будем всерівно шукати.

  5. Болеслав

    Вдачі всім!І бережіть себе!

  6. Фрол

    З двигуном внутрішнього згоряння з іскровим запалюванням та кривошипно-шатунним механізмом 50,0;

  7. spypkote80

    Корупционеры приняли военное положение чтобы на них работали за тарелку супа

  8. Милица

    Да.В нашей стране это процветает!

  9. ontula1976

    Если такой налог введут им пиздец,всех повесят

  10. acsechefer

    Здравствуйте Тарас. По вопросу отключения централизованого отопления. Почему нельзя отрезать радиаторы от системы центрального отопления, оставив прямой стояк между этажами. Никто из соседей от этого не пострадает. А я хочу перейти на отопление электричеством. Имею я право это сделать? Почему мне должны навязывать услуги ?

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных